住宅ローン詳しい方お願いします。

変動金利で地銀にてローンを組む予定ですが、金利0.4〜0.5台とばらつきがあります。
例えば金利の見直しや大幅に金利が上がる際は、銀行によって実際の金利への反映のされ方は異なるのでしょうか？
基準金利からの下げ幅が各銀行記載されていますが、これは何年間有効かは銀行によって違いますか？
金利の低さに飛びつきそうになりますが、初めだけ低くて一気に上がるのかなと疑問に思いました。
知識がなく懸命に書類を見ていますが、分からず、ご教示いただけますと助かります。

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